相続不動産を、最善の一手へ。

相続前も相続後も。不動産の専門家が、最善の選択肢をご提案します。

相続不動産について、確認しておきたい4つのこと

不動産の相続税評価は一般住宅と仕組みが異なります。評価方法によって税額が数百万円変わることも。ご家族が支払う相続税を、今のうちに把握しておくことが第一歩です。

固定資産税、管理費、修繕費。温泉付きなら年間100万円を超えることも。使わない不動産の維持費は、そのまま次の世代の負担になります。

建物は使わなければ劣化が進みます。いざ売りたいと思っても、状態が悪いほど買い手はつきにくくなります。早めに手を打つほど、選択肢は広がります。

使っていない不動産の相続を「いらない」と感じるご家族は少なくありません。管理負担・維持費・固定資産税がそのまま引き継がれるためです。相続前に選択肢を整理しておくことで、次の世代の負担を減らせます。

すべての不動産が、売却が最適とは限りません。
ご家族に引き継ぐ前に、選択肢の全体像を把握し、
ご自身の状況に合った判断をすることをお勧めします。

選択肢	メリット	デメリット
①そのまま維持	家族の思い出を残せる。手続き不要	年間50〜100万円の維持費が次世代の負担に
②生前に売却	維持費から解放。相続財産を現金化できる	築古・地方物件は買い手が限られる
③賃貸	定期収入で維持費を相殺。建物の劣化も防げる	入居者がいない間は家賃収入なし。人に貸せる状態にするための修繕が必要
④民泊（住宅宿泊事業）	初期投資が比較的少ない。自己利用と両立できる	昨今、民泊の規制強化により営業期間を短縮する地域が増えている
⑤旅館業転換	365日営業可能。相続税の圧縮効果あり	許可取得に3〜4ヶ月。改修費用が必要