相続不動産について、確認しておきたい4つのこと
この不動産の相続税、把握していますか？
不動産の相続税評価は一般住宅と仕組みが異なります。 評価方法によって税額が数百万円変わることも。 ご家族が支払う相続税を、今のうちに把握しておくことが第一歩です。
年間数十万円の維持費、次の世代にも引き継ぎますか？
固定資産税、管理費、修繕費。温泉付きなら年間100万円を超えることも。 使わない不動産の維持費は、そのまま次の世代の負担になります。
使っていない間に、建物の価値が下がっていませんか？
建物は使わなければ劣化が進みます。 いざ売りたいと思っても、状態が悪いほど買い手はつきにくくなります。 早めに手を打つほど、選択肢は広がります。
ご家族が「相続したくない」と言い出す前に
使っていない不動産の相続を「いらない」と感じるご家族は少なくありません。 管理負担・維持費・固定資産税がそのまま引き継がれるためです。 相続前に選択肢を整理しておくことで、次の世代の負担を減らせます。
不動産の5つの選択肢を比較する
すべての不動産が、売却が最適とは限りません。
ご家族に引き継ぐ前に、選択肢の全体像を把握し、
ご自身の状況に合った判断をすることをお勧めします。
| 選択肢 | メリット | デメリット |
|---|---|---|
| ①そのまま維持 | 家族の思い出を残せる。手続き不要 | 年間50〜100万円の維持費が次世代の負担に |
| ②生前に売却 | 維持費から解放。相続財産を現金化できる | 築古・地方物件は買い手が限られる |
| ③賃貸 | 定期収入で維持費を相殺。建物の劣化も防げる | 入居者がいない間は家賃収入なし。人に貸せる状態にするための修繕が必要 |
| ④民泊（住宅宿泊事業） | 初期投資が比較的少ない。自己利用と両立できる | 昨今、民泊の規制強化により営業期間を短縮する地域が増えている |
| ⑤旅館業転換 | 365日営業可能。相続税の圧縮効果あり | 許可取得に3〜4ヶ月。改修費用が必要 |
①そのまま維持
メリット
家族の思い出を残せる。手続き不要
デメリット
年間50〜100万円の維持費が次世代の負担に
②生前に売却
メリット
維持費から解放。相続財産を現金化できる
デメリット
築古・地方物件は買い手が限られる
③賃貸
メリット
定期収入で維持費を相殺。建物の劣化も防げる
デメリット
入居者がいない間は家賃収入なし。人に貸せる状態にするための修繕が必要
④民泊（住宅宿泊事業）
メリット
初期投資が比較的少ない。自己利用と両立できる
デメリット
昨今、民泊の規制強化により営業期間を短縮する地域が増えている
⑤旅館業転換
メリット
365日営業可能。相続税の圧縮効果あり
デメリット
許可取得に3〜4ヶ月。改修費用が必要
どの選択肢が最適かは、物件の所在地・築年数・ご家族の状況によって異なります。
まずは現状を整理することから始めてみませんか。
各選択肢の詳しい解説はnoteで公開しています：
オンライン30分・無料でご相談いただけます
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相続した不動産は、まず何から考えればいいですか？＋
「売却・活用（収益化）・保有継続」の3つの選択肢があります。相続税の負担、年間の維持費、ご家族の利用予定の3点を整理すると、どの選択肢が合うか比較しやすくなります。判断材料の整理は無料相談でもお手伝いしています。
相続税の申告期限はいつまでですか？＋
相続の開始（被相続人の死亡）を知った日の翌日から10か月以内が原則です。期限を過ぎると使えなくなる特例がある場合があります。具体的な適用可否・税額は税理士にご確認ください。
不動産を相続したら、名義変更（相続登記）は必要ですか？＋
2024年4月から相続登記が義務化され、取得を知った日から原則3年以内の登記が必要とされています。詳細や手続きは法務局・司法書士にご確認ください。
売却と収益化（旅館業転換）は、どちらが有利ですか？＋
物件の立地・面積・相続税の負担・ご家族の利用予定によって変わるため、一律には言えません。前提を置いた試算で比較するのが確実です。当社の収益・税額シミュレーターで概算を確認いただけます（結果は概算で、確定値は専門家の確認が前提です）。
相談は無料ですか？対応エリアは？＋
個別相談（オンライン30分）は無料です。売却は全国対応、収益化（旅館業転換）は東京3区・箱根・河口湖を中心に対応しています。