収益物件を、探し出す。
箱根・河口湖・東京の宿泊収益データを徹底分析し、投資価値のある物件のみを厳選。
物件選定から許認可・改装・運営まで、一気通貫で対応します。
収益物件投資、こんな壁を感じていませんか？
収益シミュレーション、信じていいのか分からない
「年間売上○○万円」と言われても、OTA手数料・清掃費・修繕費を引いた手残りがいくらなのか見えない。表面利回りと実質利回りの差が怖い。
許認可が複雑すぎて、自分では始められない
旅館業法、消防法、自治体の独自規制。どの法律が関係して、何をどの順番でやればいいのか整理できない。
本業がある中で、運営まで手が回らない
物件探し、改装、許認可、集客、清掃、ゲスト対応。副業で回せるのか、相当な労力が必要なのか、実態が分からない。
良い物件は、市場に出てこない
ポータルサイトに掲載されている物件は、多くが長期間売れ残ったもの。本当に収益性の高い物件は、市場に出る前に買い手がつくことがほとんどです。
収益物件投資、2つの始め方
プランA：再生前の非公開物件を直接ご紹介
売却を希望する不動産オーナーの物件を、市場に出る前にご紹介します。別荘だけでなく、東京の戸建て物件も含みます。購入後の再生・許認可・運営はREYADOが一括代行。
- •売却希望オーナーからの非公開案件を優先案内
- •事業性分析レポート付きで投資判断が明確
- •購入後の旅館業転換・改装・運営代行もワンストップで対応
- •市場価格より有利な条件で取得できる可能性
こんな方に
再生前の割安な物件を仕込みたい、高いROIを狙いたい
プランB：再生後の収益物件をご紹介
REYADOが再生し、すでに宿泊事業として稼働している物件をご紹介します。売上実績・稼働率データ付きで、購入後すぐに収益が立ちます。
- •売上実績・稼働率の実データ付きで投資判断が確実
- •購入後すぐに収益が発生、再生期間ゼロ
- •運営はREYADOがそのまま継続代行
- •収益が見える状態での購入のため、融資審査にも有利
こんな方に
実績付きの安心感を重視したい、すぐにキャッシュフローが欲しい
どちらのプランも、まずは無料登録から。
ご希望の投資スタイルに合わせて、物件情報と分析レポートをお届けします。
ホテルチェーンが参入できない、構造的な優位性
90㎡超の大型一棟貸し物件は、ホテルチェーンにとって客室単価の効率が悪く、参入インセンティブが低い市場です。
一方、家族・グループ旅行の需要は拡大しており、2〜3ベッドルーム・サウナ・温泉付きの物件は高い稼働率を維持しています。
この「大手が来ないが需要がある」ニッチに、データに基づいた改装と運営設計で参入するのがREYADOの投資モデルです。
減価償却メリット
木造22年超の物件は、短期間での減価償却が可能。本業の利益圧縮に活用できます。
※税務効果は個別の状況により異なります。税理士との試算をお勧めします。
宿泊単価の優位性
区分マンションの家賃収入と異なり、宿泊事業は1泊あたりの単価が高く、繁忙期のアップサイドが大きい構造です。
再生物件のベンチマーク（箱根・河口湖・東京）
箱根・河口湖・東京エリアで実際に運営されている一棟貸し物件の収益実績です。
※ 他社が運営するリノベーション物件の実績であり、 REYADOの再生プランとは設計・仕様が異なります。あくまでご参考としてご覧ください。
エリア：箱根 強羅・二ノ平
タイプ：中古別荘（リノベーション済み）
スペック：3ベッドルーム ／ 定員8名 ／ 90㎡
主要設備：天然温泉・ロウリュサウナ・水風呂・BBQ・ホームシアター
年間売上実績
Airbnb・Booking.comの売上のみ。国内OTA（楽天トラベル、一休.com等）は含まれていません。
出典：REYADO独自調査（2025年実績）
エリア：河口湖 東岸・浅川
タイプ：中古別荘（リノベーション済み）
スペック：2ベッドルーム ／ 定員10名
主要設備：バレルサウナ・ジャグジー・テラス
年間売上実績
Airbnb・Booking.comの売上のみ。国内OTA（楽天トラベル、一休.com等）は含まれていません。
出典：REYADO独自調査（2025年実績）
エリア：東京 港区・新宿区・目黒区
タイプ：戸建て一棟貸し
スペック：3〜4ベッドルーム
P75年間売上（上位25%）
ADR ¥54,000〜67,000／泊 ｜ 稼働率 69〜75%
REYADO独自調査（2025年実績）。上位25%（P75）の年間推計。物件の立地・設備により変動。
※ 物件名は非公開としています。実績数値はREYADO独自調査による推計値であり、収益を保証するものではありません。
※ 上記はREYADOの再生パッケージ適用物件ではなく、同等スペックの既存運営物件の実績です。
プランA: 再生前の非公開物件を取得 + REYADOが再生
- 物件価格+改装費: ¥14,000,000〜（税込・物件規模により変動）
- ※詳細は個別にご案内
プランB: 収益化済み物件を取得（再生済み・運営実績付き）
- 想定NOI利回り: 8〜10%
- （年間の手残り ÷ 物件取得価格。運営代行費用控除後）
- 改装費: 不要（再生済み・運営実績付き）
- ※利回りは物件の売上実績・立地・設備により異なります
- ※詳細は個別にご案内
上記は改装費用の目安です。収益は立地・設備・運営条件により変動します。
※ 東京エリアの物件は改装費が箱根・河口湖と異なります。詳細は個別にご案内します。
エリア別の詳細分析レポートをお届けします
融資サポート、稼げる設計、丸投げ運営。
物件のご利用まで。すべて揃えます。
融資の壁を、なくす
築古物件の融資は、新築と違い事業性を示すレポートが求められます。融資担当者の懸念をクリアする事業性分析レポートを、無料で作成・提供します。
稼げない物件は、扱わない
エリアの宿泊需要・競合稼働率・設備と売上の相関を定量分析し、収益が見込める物件だけを取り扱います。投資すべきでないと判断した場合も、正直にお伝えします。
再生は、売上に関わる部分のみを効果的に
サウナ・温泉・BBQなど、宿泊単価と稼働率に直結する設備に集中投資。それ以外は最低限に抑え、投資効率を最大化します。
予約が入る宿を、設計する
世界各地の高評価宿泊施設の体験知見と、宿泊データ分析を掛け合わせた設計。インバウンドが求める「日本らしさ」を、収益に変える空間をつくります。
運営は、すべてお任せ
予約管理・ゲスト対応・清掃・価格最適化・トラブル対応まで、すべてREYADOが代行。物件選定から運営まで一気通貫のため、本業に支障をきたしません。
自分の宿に、無料で泊まれる
オーナーには無料宿泊特典をご用意。収益を出しながら、ご自身やご家族の宿としてもご利用いただけます。
※ 無料宿泊枠の日数・条件は面談時に個別にご案内いたします。
想定されるリスクと、REYADOの対策
リスク1
集客ができなかったら？
対策
近隣物件の売上実績データに基づき、高収益が見込めるエリア・物件のみを厳選しています。プロカメラマンによる撮影と、Airbnb・Booking.com・一休等の複数チャネルでリスティングを最適化。検索上位に表示される運用ノウハウで集客を最大化します。
リスク2
近隣トラブルが起きないか？
対策
そもそも、近隣リスクのある物件は取り扱いません。十分な敷地面積を持つ戸建て物件のみを対象としています。その上で、宿泊ルールの事前共有や管理体制の整備も行います。
リスク3
出口（売却）はあるのか？
対策
宿泊事業の収益実績がつくことで、資産価値が数字で可視化されます。REYADOの投資家ネットワーク内での売却マッチングも可能です。
リスク4
季節による稼働の波は？
対策
箱根は年間を通じて温泉需要があり、河口湖は富士山ビュー・アウトドア需要で四季を通じた集客が可能です。閑散期には需要予測に基づくダイナミックプライシングで料金を最適化し、稼働率の平準化を図ります。
ご登録から投資開始までの流れ
無料登録（約2分）
投資目的・予算・希望エリア・投資スタイルを入力。
物件情報・分析レポートをお届け
条件に合う物件情報と、エリア別の収益分析レポートをメールで配信。
診断結果のご説明（ご希望の方）
興味のある物件があれば、約30分・オンラインで詳細をご説明します。
投資開始
プランA → 物件取得・再生・許認可・運営開始 プランB → 収益化済み物件の取得・運営開始（REYADOにそのまま運営を任せることもできます）
STEP 1〜2だけでも、市場の収益構造と物件情報を把握できます
よくあるご質問
まずは無料登録する
投資すべきでない場合は、正直にお伝えします。約2分で完了します。
ご登録いただいた情報は、物件情報の配信および投資相談のご案内にのみ使用します。