あなたの不動産に、
最適な選択肢を。

無料診断・オンライン面談（30分）・現地調査（2時間）までは無料です。費用が発生するのは契約後で、①プロデュース料（通常100万円・税抜。先着3棟は0円）、②リノベーション費用（実費・お見積り）、③運営代行費（売上連動25〜30％）の3つです。運営代行費にはWebマーケティングのコンサルティングから実行までの集客支援が含まれ、固定費はありません。契約期間は2年で、以後は2年ごとの更新制です。なお、OTA（宿泊予約サイト）の集客費などの広告費のみ、実費でのご負担となります。

事前相談から許可取得までおおむね3〜4か月が目安です。簡易宿所営業では客室延床33㎡以上（定員10名未満は3.3㎡×宿泊者数）などの構造設備基準を満たす必要があり、延床200㎡超の用途変更では建築確認申請も必要です。保健所・消防・建築指導課への事前相談を経て申請します。

最大の違いは営業日数です。住宅宿泊事業（民泊新法）は年間180日までの営業に制限されますが、旅館業（簡易宿所）の許可を取れば365日の通年営業が可能で、閑散期や平日も含め通年で需要を取り込めます。一方、消防・建築基準への適合や初期投資は民泊より大きくなります。

一定の要件を満たせば、土地が小規模宅地等の特例の対象となり評価額を減額できる可能性があります。自ら宿泊事業を営む旅館業は特定事業用宅地等（400㎡まで80％減額）に当たり得る一方、単なる貸付は貸付事業用宅地等（200㎡まで50％減額）にとどまります。要件が複雑なため、適用可否は税理士にご確認ください。

影響は限定的と考えられます。令和8年度税制改正大綱により、相続・贈与前5年以内に有償で取得・新築した貸付用不動産は、2027年1月1日以後の相続等から原則「通常の取引価額」で評価される見直しが予定されています。ただし自ら営む旅館業は不動産貸付業に分類されず、この見直しの対象外と整理されています。最終的な取扱いは今後の通達と税理士の確認が前提です。

契約期間は2年で、原則として2年以内の短期解約はできません。2年経過後は、解約希望日の2か月前までにご通知いただくことで、いつでも解約できます。以後の契約は2年ごとの更新制です。

できます。売却をご希望の場合は、情報を非公開にした状態で売却活動を進め、成約した時点で運営契約は解除となり、新しいオーナーへ引き継ぎます。そのため、契約更新のタイミングに関わらず売却を進められます。デューデリジェンス（買収監査）に必要な売上データを2年分ほど蓄積した方が有利に売却しやすいため、基本的には2年目以降の売却をお勧めしています。2年以内の早期売却が必要な場合は、個別にご相談ください。