あなたの収益物件を、
海外富裕層に高く売りませんか？

無料相談の段階では費用はかかりません。事業承継（事業譲渡・株式譲渡）として進める案件の仲介手数料は、成約時のみいただく完全成功報酬制で、成約価額に応じた帯別料率です（1億円以下6%／1億円超〜2億円5%／2億円超〜3億円4%／3億円超3%・いずれも税別・最低手数料600万円。30億円超は個別にご提案します）。着手金・月額報酬・中間金はありません。算定は成約価額（譲渡対価）ベースで、総資産ベースではありません。物件を国内外へ魅力的にご案内するため、最新の好条件な写真がない場合はプロカメラマンの撮影費（実費）を、遠方で交通・宿泊を要する場合はその実費をご負担いただくことがあります。外部専門家によるデューデリジェンス等が必要な場合も、別途実費をいただきます。一般的な不動産売買として進める場合は、通常の仲介手数料（宅地建物取引業法に基づく上限：売買価格×3％＋6万円＋消費税）を申し受けます。手数料の内容は媒介契約の前に必ず書面でご説明します。

標準的なケースで、ご相談から成約まで3か月以内を目安としています。専属コンサルタントが全工程を支援する従来型のM&A仲介では1〜2年かかる例もありますが、REYADOは不動産仲介取引をベースに、精査項目を必要なものに絞る個別選択式のため、短期間で進めやすい設計です。物件の規模・許認可・買い手の資金調達状況により前後します。

引き継げます。2023年12月13日施行の改正旅館業法により、事業譲渡でも譲受人が都道府県知事等の事前承認を受ければ、新規の許可取得なしで営業者の地位を承継できます。承認審査の標準処理期間はおおむね20日程度です（自治体により異なります）。全体の流れは、ご相談→秘密保持→条件整理→買い手探索→基本合意→売買契約→承継承認申請（譲渡の効力発生前に申請）→お引き渡しが標準で、承継後6か月以内に保健所の業務状況調査が1回あります。

はい。秘密を厳守して進め、写真・名称・所在地は秘密保持のうえ個別にお伝えします。従業員・取引先・顧客に知られない形で買い手を探索します。簿外債務・未払い労務・係争などのリスクは引き継がず、屋号・許認可・必要な取引先や雇用といった事業価値を引き継ぐ取引設計を行います。

旅館・ホテル・一棟貸しを中心に全国対応で、譲渡希望額6,000万円規模からお取り扱いします。囲い込みをせず、国内に加えて台湾・香港・シンガポール・オーストラリア・アメリカ・ドイツ・フランスなど海外の買い手候補にもリーチします。市場に出ている物件だけでなく、オフマーケット（非公開）のご相談にも対応します。

売却できる可能性があります。買い手は直近の損益だけでなく、建物・温泉・許認可・立地・再生余地といった資産価値を評価するためです。赤字や休業中の宿でも、譲渡対象を選別する事業譲渡の設計により、買い手がリスクを引き継がずに承継できる形をつくれます。まずは現況のまま無料相談でお聞かせください。

決まった書類がなくてもご相談いただけます。進行に応じて、登記簿謄本・建物図面・旅館業許可証などの許認可関係・直近2〜3期分の収支がわかる資料・設備リストなどを段階的にご用意いただきます。何から揃えるべきかも、無料相談でご案内します。

建物の売却価額が帳簿価額（減価償却後の簿価）を上回った場合、その差額が譲渡所得（法人の場合は譲渡益）として課税対象になる場合があります。法人が保有する宿泊施設では、その譲渡益が他の損益と通算され法人税等の対象となることがあります。償却が進んだ施設ほど簿価が下がり、同じ売却額でも課税の対象となる利益（売却額－簿価）が大きくなる傾向があります。具体的な税額は保有形態・取得時期・建物附属設備の区分により変わるため、提携税理士と連携して個別に試算します（国税庁タックスアンサー No.3105・No.5450 参照）。

温泉利用権（源泉の所有・分湯契約・温泉の利用に関する権利）は買い手にとって重要な事業価値となり、評価・引き継ぎの対象になる場合があります。温泉法に基づく温泉の採取・利用には都道府県知事の許可が必要とされ、譲渡に伴う権利関係の確認が前提となります。大浴場・ボイラー等の設備は建物附属設備として個別に評価し、譲渡対象に含めるか選別します。源泉の権利形態（自家源泉か外部からの引湯か）により評価が大きく変わるため、現況資料をもとに個別に精査します（温泉法 第3条ほか 参照）。

会社承継・事業承継の形では、雇用や許認可ごと引き継ぐ前提の買い手への承継を目指せます。ご希望は査定の際にお聞かせください。

買い手がオファー額を判断する最大の材料だからです。匿名掲載には載せず、登録・同意済みの買い手にのみ開示します。

できます（プラン2・3）。ただし適正価格から大きく離れた価格はお受けしていません。市場の反応は定期的にご報告し、見直しの時期も事前に決めておきます。

入札待ちは最大6ヶ月で期間を決め、その後の進め方（プラン1・2への切替・見送り等）を契約前に書面でご確認いただきます。経過も定期的にご報告します。

不要です。海外の買い手とのやり取り・契約実務はREYADOが日本語でサポートします。